華東房企(qi)“戰(zhan)疫”︰高價地延緩施工 “小陽春”或(huo)落空
2020-06-06 12:22 作者(zhe)︰劉頌輝 來源︰中國經營網

本報記者(zhe) 劉頌輝 上海報道

疫情之下,房地產企(qi)業競he)喟聰隆霸zan)停(ting)鍵”。

由于多個省市采取售樓處閉門pan)豢汀 jian)築工地停(ting)工、中介門nuo)暉ting)業等措施,房地產行業在數(shu)據(ju)端出(chu)現(xian)下滑。億(yi)瀚(han)智庫(ku)的(de)統(tong)計數(shu)據(ju)顯示(shi),1月份,全國商(shang)品住宅銷售面積(ji)為1538.61萬平方米(mi)。其中,上海、杭州、南京(jing)、無錫、甦州成(cheng)交面積(ji)環(huan)比分別為下降31%、55%、59%、51%、40%。

2月5日,《中國經營報》記者(zhe)從綠地控股集團股份有限公(gong)司(600606.SH,以(yi)下lu)虺啤奧痰? 擰保  jian)發房地產集團有限公(gong)司(以(yi)下lu)虺啤敖jian)發房產”)、協(xie)信控股集團、融僑集團股份有限公(gong)司(以(yi)下lu)虺啤叭誶燃 擰保  泄鷸薨ba)集團房地產開發有限公(gong)司(以(yi)下lu)虺啤案鷸薨ba)地產”)等房地產企(qi)業處獲悉(xi),為了規避人群聚集可(ke)能導致病(bing)毒傳播的(de)風險,旗(qi)下城市公(gong)司的(de)售樓處均暫(zan)停(ting)多日zhan)喲突(tu)? 嚀逵 凳奔淞 型ㄖ /p>

受訪業de)謐 冶硎shi),三(san)四線城市返鄉置(zhi)業的(de)成(cheng)交量較為慘(can)淡,而且七成(cheng)以(yi)上地王項目仍沉澱在房企(qi)手(shou)中,樓盤(pan)施工進度受影響,疫情過後,若不能加快入(ru)市,對資金(jin)鏈將(jiang)會形成(cheng)巨大的(de)壓力。

在線賣房、疫期無理由退房

“突(tu)如其來的(de)疫情把公(gong)司節前的(de)銷售計劃都打亂了,為了加快回款,我們有人在直播平台賣房,還(huai)有人用家里的(de)電視投屏給客tu)?步jie)樓盤(pan)。”南京(jing)一huan)移放品科qi)的(de)置(zhi)業顧問說。

在南京(jing)市疫情防控期間,為了盡量減(jian)少人員聚集,從2月3日起,僅(jin)在市政務(wu)服務(wu)中心和中山路大廳(ting)設(she)立(li)應急服務(wu)窗口(kou),其他大廳(ting)暫(zan)停(ting)窗口(kou)服務(wu)。

購房者(zhe)楊健(化名)告(gao)訴記者(zhe)︰“我本來年前要買房子,沒想到疫情來了,延遲(chi)了購房計劃。結果(guo)之前看的(de)那套(tao)zhui)浚 ji)天(tian)下來總價就降了13萬元。”

除了在南京(jing),記者(zhe)注意到,從長三(san)角多個城市的(de)網上房地產來看,成(cheng)交數(shu)據(ju)亦難言樂觀(guan)。1月23日~2月6日,上海預/出(chu)售各類(lei)商(shang)品房分別為88套(tao)、0套(tao)、0套(tao)、0套(tao)、3套(tao)、0套(tao)、1套(tao)、4套(tao)、13套(tao)、0套(tao)、1套(tao)、2套(tao)、3套(tao)、12套(tao)、38套(tao)。甦州和杭州成(cheng)交數(shu)量也是(shi)多日掛零。

克(ke)而瑞數(shu)據(ju)顯示(shi),1月TOP100房企(qi)單月權益銷售金(jin)額共計4262億(yi)元,同比下滑16.2%。從億(yi)瀚(han)智庫(ku)監測(ce)的(de)40城數(shu)據(ju)來看,住宅成(cheng)交增速全線回落,去化周期不升反降,1月,全國商(shang)品住宅銷售面積(ji)為1538.61萬平方米(mi),同比、環(huan)比分別下降5.9%和33.9%。一線城市同比下降15.1%,環(huan)比下降39.3%。

綠地集團官方信息(xi)平台顯示(shi),根(gen)據(ju)新型冠(guan)狀(zhuang)病(bing)毒感染(ran)肺炎疫情防控工作的(de)需要,為避免人員聚集引(yin)發交叉(cha)感染(ran),安徽房地產事業dang)亢蛻蕉 蜆芾磣懿烤齠 月27日起,公(gong)司在安徽和山東所有在售樓盤(pan)將(jiang)暫(zan)停(ting)開放,重(zhong)新營業時間將(jiang)另行通知。同時,開啟在線選房看房通道。

2月4日,綠地集團湖南事業dang)炕huai)發布通知,並且ye)信nuo)疫期購房無理由退房,無理由退房活動時間為2月4日2400至2月15日2400,在此(ci)期間凡購買綠地湖南在售樓盤(pan)的(de)客tu)? qian)署《認購協(xie)議(yi)》且繳納定金(jin)(5000元)後即可(ke)鎖定房源。除了無理由購房政策(ce)之外,綠地湖南同步啟動疫期置(zhi)業dang)固tie)計劃,在疫情期間,購房者(zhe)可(ke)獲得(de)額外500元/日購房補貼(tie),每(mei)套(tao)zhui)孔罡嚦ke)享5000元補貼(tie)。

大疫當前,協(xie)信城市發展集團旗(qi)下所有售樓處均暫(zan)時關閉。與(yu)此(ci)同時,協(xie)信控股集團pan)跡 獬xie)信重(zhong)慶商(shang)場所有商(shang)戶1月25日~2月24日一個月的(de)租(zu)金(jin),總免除租(zu)金(jin)超過2500萬元。融僑集團合(he)肥(fei)置(zhi)業有限公(gong)司也發布通知,開放線上售樓處。

房企(qi)啟用線上看房平台的(de)方式,試圖(tu)緩解(jie)售樓處關閉帶來的(de)負面影響,方式固然值得(de)提倡(chang),不huai)浯吹de)結果(guo)並不被業de)誑春謾Ryi)翰智庫(ku)首席分析師張化東認為,網上售樓處不是(shi)一個體系性的(de)產物(wu),不能完全替代傳統(tong)che)氖 ?ΑM 保 呱鮮 ?γ揮卸懶li)流量來源,只是(shi)在線看房的(de)平台,不能主動獲客ting) 荒茉諳呱稈】突(tu)? 俳突(tu)?cheng)交。

綜合(he)春節前後的(de)房地產數(shu)據(ju),上海中原(yuan)地產市場分析師盧文(wen)曦指出(chu),房企(qi)今年一huan)徑炔莆wu)報表肯(ken)定不理想,樓市“小陽春”行情將(jiang)要落空。如果(guo)疫情影響持續(xu)到三(san)四月份徹底(di)結束的(de)話,需求(qiu)會在後兩個月慢慢消化。如果(guo)疫情控制不好,則(ze)行業需求(qiu)則(ze)可(ke)能拖到下半年才能有比較明顯的(de)釋放。

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