武漢住(zhu)房(fang)銷售連年全國前三 重倉房(fang)ke)蠹ji)望三月翻盤
2020-06-05 06:44 來源︰第一財經日報

2020年立春已過,但房(fang)ke)蟺拇禾歟 mei)有到來。

疫情之下(xia),全國超百座城市(shi)倡(chang)議(yi)或要求(qiu)暫停開放售樓處(chu)。輾轉(zhuan)至線(xian)上蓄客(ke)的房(fang)ke)笙萑ru)被動局面。

國家衛健委2月6日通報,2月5日0~24時(shi),31個(ge)省(sheng)(自治區、直(zhi)轄市(shi))和新疆生(sheng)產建設兵團報告新增(zeng)確診病例(li)3694例(li),累計報告確診病例(li)28018例(li)。

作(zuo)為(wei)華中地區的中xing)xin)城市(shi),武漢在過去數年里都(du)是眾(zhong)多全國性房(fang)ke)蟛季值(zhi)暮he)心(xin)城市(shi)。第一財經記者梳理發現,全國前二十強房(fang)ke)螅 筆sheng)銷售額佔全國銷售額比(bi)基本維持在4%~6%之間。即(ji)使比(bi)例(li)較(jiao)低的融創中國(01918.HK),也在2019年接連大手zhi)省(sheng)吧sao)貨”補倉,將武漢hao)扇ru)重點戰略城市(shi)。

一場疫情給(gei)住(zhu)房(fang)銷售按下(xia)了暫緩(huan)鍵(jian),也讓現金流(liu)緊張的na)裼 fang)ke)笫椎逼涑逑萑ru)困境。大手zhi)始硬值(zhi)姆fang)ke)蠖唐諛諞步 蛭wei)巨量資金沉澱于(yu)此,而飽受資金鏈困擾。

盡管數位受訪(fang)者認為(wei),剛需和改(gai)善需求(qiu)只會遲到不會缺(que)席(xi),武漢城市(shi)基本面不改(gai)。但隨著疫情持續,一季度(du)房(fang)ke)笠ye)績受影響(xiang)幾乎是受訪(fang)者共識,3月份更被視you)wei)上半年業(ye)績能(neng)否(fu)修復的分水嶺。

當bi)唬 neng)給(gei)予當下(xia)房(fang)ke)笙M錒獾幕褂欣醋越鶉誆普 夭喙塴?謐實(shi)確矯嫻目(mu)硭稍yu)期。

必爭之地

2019年,全國房(fang)地產開發企業(ye)土地購置面積、土地成(cheng)交(jiao)價(jia)款分zhi)鶩 bi)下(xia)降11.4%、8.7%,武漢仍實(shi)現了全年供應建面、成(cheng)交(jiao)建面、成(cheng)交(jiao)樓面均價(jia)等房(fang)地產開發各項(xiang)指(zhi)標的逆勢增(zeng)長(chang)。

以土地出讓金為(wei)例(li),綜合(he)中國指(zhi)數研究(jiu)院、湖北中原研究(jiu)部的數據來看,武漢這一指(zhi)標近年持續攀升,2019年錄得(de)超1600億元(yuan),是僅次于(yu)杭(hang)州、甦州的全國第三大熱點二線(xian)城市(shi)。住(zhu)房(fang)銷售套數與銷售面積連續9年位居(ji)全國前三。

從各大房(fang)ke)蟺木俁 部ke)管窺(kui)武漢市(shi)場的重要性。

早在2009年以前,萬科(ke)(000002.SZ/02202.HK)、保(bao)利(li)發展(zhan)(600048.SH)、金地集團(600383.SZ)、華潤(run)置地(01109.HK)、中國恆大(03333.HK)、碧桂園(yuan)(02007.HK)等一線(xian)房(fang)ke)蟊閬嗉倘ru)駐武漢。尤其是近五六年間,武漢大力發展(zhan)電子信息、智能(neng)制造(zao)裝備、汽車等持續推(tui)動產業(ye)結構轉(zhuan)型升級,降低落戶門檻及(ji)購房(fang)要求(qiu),百萬大學生(sheng)留漢創業(ye)就(jiu)業(ye)等,通過組合(he)拳(quan)策略提升城市(shi)綜合(he)競爭力。中梁控股(02772.HK)、正商集團、融信中國(03301.HK)、建發股份(600153.SH)等一批新面孔陸續亮(liang)相湖北。

綜合(he)多個(ge)機構2019年度(du)數據,並(bing)參照克shuo)稹019年中國房(fang)地產企業(ye)銷售榜TOP200”來看,全國前二十強房(fang)ke)螅 筆sheng)銷售額佔比(bi)基本維持在4%~6%之間。比(bi)例(li)較(jiao)低的有融創中國,為(wei)1.72%;相對較(jiao)高的有碧桂園(yuan)、保(bao)利(li)發展(zhan)、金地集團。

本地房(fang)ke)笏淙幌勱鴝鈁宓陀yu)全國性房(fang)ke)螅  郾bi)重較(jiao)高。其中,奧山控股、福星惠(hui)譽為(wei)代表(biao)的本地民營房(fang)ke)螅 醋員(yuan)臼sheng)的銷售比(bi)重均超過40%。2019年,也屬(shu)于(yu)武漢房(fang)地產市(shi)場升溫(wen)之年。

武漢曾(zeng)在2018年出台歷史最(zui)嚴限價(jia)政策,導致土拍(pai)市(shi)場流(liu)拍(pai)、延期現象頻現。伴隨時(shi)間對政策的“消化”bao) tui)行(xing)用地預(yu)申請模式等,本就(jiu)覬覦該(gai)市(shi)場的房(fang)ke)笤019年大手zhi)什共幀U夥矯嫻拇biao)企業(ye)有融創中國、華夏幸福(600340.SH)等。

融創中國在2019年以單獨或者聯(lian)合(he)體等形式在武漢“掃(sao)貨”超十幅地塊,耗(hao)資超234.4億元(yuan)。

華夏幸福以116億元(yuan)的底價(jia)競得(de)武漢兩宗地塊的土地使用權。這是華夏幸福2019年新增(zeng)的首個(ge)“商業(ye)辦公項(xiang)目(mu)”bao) 悄戲階zong)部在二級市(shi)場的首個(ge)項(xiang)目(mu),擬建金融中xing)xin)。而這兩宗地塊臨近武漢超高地標綠地中xing)xin)。

類似的還有美的置業(ye)(03990.HK),于(yu)2019年首次進入(ru)湖北市(shi)場,便耗(hao)資超50億元(yuan)在武漢hao)玫兀 shu)于(yu)少見的手zhi)省(sheng)/p>

“北上廣深拿(na)地越來越難(nan),類似于(yu)武漢、成(cheng)都(du)、杭(hang)州、重慶這樣的強二線(xian)城市(shi)可(ke)以說是前三十強房(fang)ke)蟺謀卣 兀 彩潛匭朧刈zhu)的市(shi)場。”一家房(fang)ke)蟺幕 械厙涸鶉聳shi)表(biao)示,房(fang)ke)笪蘼窞瞧垂gui)模還是拼盈利(li),武漢都(du)算得(de)上房(fang)ke)蠼xing)區域布局zhi)撓胖zhi)棋子。

超過60家百強房(fang)ke)蠼? 海 環矯媯 fang)ke)笤諼 耗(hao)玫氐哪nan)度(du)水漲船高;另一方面,也促(chun)使更多寄(ji)望進入(ru)華中市(shi)場的房(fang)ke)笙蛭 航記? 褐鼙摺 逼淥鞘shi)下(xia)沉。

以擅(shan)長(chang)打(da)造(zao)和運營金融總(zong)部經濟(ji)men)目(mu) ?探鶉誚鄭00402.SZ)為(wei)例(li),幾乎未曾(zeng)缺(que)席(xi)武漢土拍(pai),但也僅能(neng)落子you) 渮shi)江夏區等郊區地塊。中國恆大、綠地控股、中梁控股等均在湖北鄂(e)州、隨州、黃pin)緣人奈逑xian)城市(shi)展(zhan)開布局。

寄(ji)望三月“翻盤”

突然來襲的疫情迫使疫情重災區湖北省(sheng)內交(jiao)通、商業(ye)、娛樂(le)等全線(xian)停止。合(he)肥sheng) V蕁 暇  hang)州等超過100個(ge)城市(shi)倡(chang)議(yi)或要求(qiu)暫停開放售樓處(chu)。房(fang)ke)蟠硎?航諍籩獵yuan)宵(xiao)節的返鄉(xiang)置業(ye)、旅游(you)市(shi)鎮置業(ye)的重要窗口期。

多家布局湖北省(sheng)的房(fang)ke)蟾嫠su)第一財經記者,疫情當前,員(yuan)工安全防(fang)護(hu)成(cheng)首要任(ren)務,該(gai)停的工作(zuo)必須停。據悉,絕(jue)大多數房(fang)ke)笫紫xian)關閉(bi)售樓部的區域,便是湖北。

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